Logement social : Financement Moyen ou Long Terme

Périodicité des remboursements

Vous avez le choix d’opter pour des remboursements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. D’un point de vue financier, un emprunt à échéances infra-annuelles permet d’étaler sur l’année la charge de la dette et de limiter d’éventuels « pics » de trésorerie. Il permet également de limiter le coût total du crédit en accélérant l’amortissement du capital.

Taux fixe ou taux variable

• Les prêts à taux fixe :

Lorsque le prêt est à taux fixe, le niveau du taux est figé lors de la souscription du contrat et ne peut pas être modifié en cours de vie du crédit
 

• Les prêts à taux variable :

Lorsque le prêt est à taux variable, son niveau est déterminé à partir d’un index (ou indice) de référence fixé au contrat auquel l’établissement prêteur ajoute une marge. Elle dépend du coût de refinancement de la banque, des frais de gestion imputables à l’opération, du coût des fonds propres réglementaires et du risque de contrepartie. En pratique, la variation du taux d’intérêt se répercute sur le montant des échéances : lorsque l’index diminue, les échéances diminuent en proportion ; inversement, lorsqu’il augmente, les échéances s’alourdissent. Tous nos prêts à taux variable permettent de changer d’index de référence en cours de remboursement.
 

• Taux variable mais échéance constante

Une option de « durée ajustable », permet de figer le montant des échéances qui restent identiques pendant toute la durée de l’emprunt. La variation du taux se traduit alors par une variation de la durée (à la hausse ou la baisse) de l’emprunt
 

• Taux mixte : taux fixe puis taux variable

Vous pouvez bénéficier de formules intermédiaires combinant un taux fixe et un taux variable. Ces prêts comportent généralement deux phases successives : une première phase à court ou moyen terme à taux fixe suivie d’une seconde phase à taux variable, voire à taux fixe aussi, mais dont le niveau sera déterminé en fonction des conditions de taux en vigueur au début de la seconde phase

Modes d’amortissement de l’emprunt 

• L’amortissement correspond au rythme de remboursement du capital à l’intérieur de votre échéance

Vous pouvez choisir entre un amortissement constant sur toute la durée du prêt, ou progressif à chaque échéance de remboursement. Il vous permettra d’adapter avec précision les contraintes budgétaires de la collectivité à la nature de l’investissement.

• Les différés d’amortissement

En fonction de la nature de votre projet (par exemple, la construction d’un bâtiment immeuble), vous avez la possibilité d’adapter la date de départ de l’amortissement du capital dans la limite de XXX mois à partir du moment de la mise à disposition du financement.