Dispositif Loi Girardin : investir dans l'immobilier outre-mer
18/03/2025 - 2 min de lecture
Rubrique : Epargne
tout un mag pour vous
Dispositif Loi Girardin : investir dans l'immobilier outre-mer
Investir outre-mer constitue un moyen efficace pour obtenir des avantages fiscaux. Un attrait puissant qui ne doit pas endormir votre vigilance. Vos questions, nos réponses.
Sommaire :
- Qui est éligible ?
- Pour quels logements ?
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Quels risques pour les investisseurs ?
Pour inciter à la construction de logements sociaux outre-mer, le gouvernement a imaginé un dispositif fiscal puissant. Le Girardin logement social accorde en effet une réduction d’impôt rapide et importante en l’échange d’un investissement dans des programmes sociaux. Mais il a un prix : un investissement à « fonds perdu » et des risques pesant sur le montage juridique et fiscal.
Loi Girardin : qui est éligible ?
Le Girardin logement social s’adresse aux contribuables fortement taxés qui ne recherchent ni à percevoir des revenus locatifs, ni à encaisser une plus-value à la revente, mais uniquement à bénéficier d’une importante réduction d’impôt.
Les sommes investies sont définitivement perdues (on parle d’investissement à « fonds perdus »). En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt représentant jusqu’à 120% de votre apport et pouvant atteindre jusqu’à 60 000 euros par an.
Le dispositif Girardin social a été prorogé jusqu’en 2029 dans les Collectivités d’Outre-mer (COM).
À lire également : Comment calculer son patrimoine immobilier ?
Loi Girardin : pour quels logements ?
Le Girardin logement social porte sur des logements sociaux neufs ou des biens de plus de 20 ans entièrement réhabilités. Ils sont destinés à être loués non meublés pour une durée minimum de 5 ans à titre de résidence principale, par un organisme de logement social.
Sont éligibles au dispositif Girardin les biens situés dans les Collectivités d'outre-mer (COM : Polynésie française, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon et Wallis-et-Futuna) ainsi qu’en Nouvelle-Calédonie.
Dispositif Girardin : conditions
En pratique, vous confiez votre investissement à un opérateur spécialisé qui constitue une société de portage pour louer le bien à un bailleur social ou à une société mixte exerçant une activité immobilière outre-mer.
La mise en location du bien doit intervenir dans les 12 mois suivant l'acquisition du logement ou la fin de sa construction.
Le bailleur doit sous-louer le logement à des personnes dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. Le niveau des loyers est lui aussi encadré.
Au terme des 5 ans de location, l’organisme social récupère le bien à son compte.
Le dispositif du Girardin logement social est également accessible via l’achat de parts de société civile de placement immobilier (SCPI).
Investissement loi Girardin : quels avantages fiscaux ?
Le Girardin logement social procure une économie d’impôt proportionnelle à votre apport pour une rentabilité pouvant atteindre jusqu'à 20%. Soit une économie d’impôt maximale de 12 000 euros pour un apport de 10 000 euros, par exemple.
Le plafond global des niches fiscales étant ici majoré à 18 000 euros par an (contre 10 000 euros habituellement) et la réduction d’impôt Girardin étant prise en compte pour seulement 30% des versements, le montant maximal retenu en Girardin logement social sur une année s’élève à 60 000 euros (0,3 x 60 000 = 18 000 euros).
Le Girardin social consiste en une opération de défiscalisation dite « one shot ». C’est-à-dire que la réduction s’applique une seule fois, l’année suivant votre investissement, soit en 2025, pour une opération réalisée en 2024, par exemple.
Dispositif Girardin : quels risques pour l’investisseur ?
Le montage juridique et fiscal du Girardin logement social est particulièrement complexe, tout comme l’exécution des conditions durant la construction et la durée de location.
Toute erreur de la part d’un opérateur peut conduire à la remise en cause de l’avantage obtenu par l’administration fiscale.
Pour sélectionner un intervenant sérieux, il est notamment conseillé de privilégier les produits qui bénéficient d’un agrément de Bercy et de se renseigner sur sa réputation et la réussite de ses opérations passées.
© Uni-médias – Dernière mise à jour Mars 2025
Article à caractère informatif et publicitaire.
Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.
TOUT UN MAG POUR VOUS
Vous vous demandez comment fonctionne le prélèvement à la source ? Vous ne savez pas comment est calculé votre taux ? Vous souhaitez connaître les modalités pour le modifier ? Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur l’impôt prélevé à la source.
Livret A, livret jeune, LDDS… Le choix ne manque pas entre les différents livrets d’épargne. Chacun a ses spécificités et ses avantages ! Voici un petit tour d’horizon pour connaître les « plus » et les « moins » de chaque livret !
Suivant le montant dont vous disposez et la durée envisagée, voici 4 pistes qui s’offrent à vous selon vos objectifs pour mettre à l’abri vos économies sans craindre de perdre votre capital.
Si vous avez des impayés fiscaux ou des amendes non réglées, le Trésor public peut initier une procédure de saisie administrative à tiers détenteur (SATD, anciennement ATD) sur vos comptes bancaires. Cette mesure permet la saisie directe des sommes dues, incluant les pénalités et les intérêts. Vous êtes informé par lettre recommandée et avez la possibilité de contester. Pendant le processus, votre compte peut être bloqué temporairement. Découvrez comment gérer cette situation et les options de paiement ou de contestation.